新徽天地 别墅朝北有何道听途说
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简介：
新徽天地 别墅朝北有何道听途说
黄山市新徽投资有限公司在屯溪区开发房地产，景气不佳，债务累累， 其所建的数十独幢别墅、数幢代管酒店，均为抵押贷款所建；购房户买楼后取得房产证至少需要半年以上。又因安徽省地质矿产勘查局332地质队勘探新安江江南存在地矿辐射，对该公司售楼亦产生不良影响。而部分早期购房户又提起诉讼，诉求解除《房屋买卖协议》，无疑造成该公司雪上加霜。
新闻链接：黄山仲裁委员会裁决书
申请人：王振宙，男，汉族，1966年9月生，现住瑞安市湖岭镇丁花巷10号，身份证号330325196609286510
申请人：詹海萍，女，汉族，1971年5月生，现旅居意大利佛罗伦萨市，身份证号330325197105296525
被申请人 黄山市新徽投资有限公司
住所地 黄山市屯溪区花山路32号新徽天地办公楼
法定代表人 胡必松，该公司董事长
被申请人 黄山市新徽天地温泉酒店管理有限公司
住所地 黄山市屯溪区花山路32号新徽天地办公楼
法定代表人 谢江景，该公司经理
申请人王振宙、詹海萍与被申请人黄山市新徽投资有限公司（以下简称“新徽投资公司”）、被申请人黄山市新徽天地温泉酒店管理有限公司（以下简称“新徽酒店公司”）之间的商品房买卖合同争议，本委依据申请人的申请及双方当事人签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款予以受理，并向两申请人送达了相关立案材料，向两被申请人送达了仲裁答辩通知书、申请书副本、举证通知书、黄山仲裁委员会仲裁规则、仲裁员名册、仲裁员选定书等材料。在规定的期限内，王振宙、詹海萍选择由三人组成仲裁庭，选定仲裁员黄明利，未选定首席仲裁员；两被申请人选择由三人组成仲裁庭，选定仲裁员杨丽芳，未选定首席仲裁员；因双方未就首席仲裁员的选定达成一致意见，本委主任依法指定首席仲裁员为王同庆，即本案由王同庆、黄明利、杨丽芳三人组成仲裁庭，其中由王同庆担任首席仲裁员，由程永芬担任本庭记录。因双方未约定本案采取公开开庭方式仲裁，本案采取不公开开庭方式仲裁。申请人王振宙、詹海萍的委托代理人吴伟民。被申请人新徽投资公司、新徽酒店公司的委托代理人郑文兵、丁士元到庭参加了仲裁活动。本案现已仲裁终结。
本委以为：王振宙、詹海萍分别与新徽投资公司签订的5份《商品房买卖合同》真实、合法、有效，合同双方均应依约全面履行，由于王振宙、詹海萍已离婚，根据双方协议约定，该5份合同的权利义务由王振宙继承。对于解除商品房买卖合同，双方并无异议，只是申请人认为申请解除，而被申请人认为早在2011年8月就已通知解除，新徽投资公司寄送给王振宙解除合同的《律师函》的寄送地址虽为《商品房买卖合同》中所载地址，但与王振宙作过回复的新徽投资公司寄送的《催款函》的地址不一样，新徽投资公司无充分证据证明解除合同的《律师函》已到达王振宙，故对王振宙要求解除《商品房买卖合同》的请求本委予以支持。
双方确认，申请人主张的共付房款369.6944万元，包含首付款271.9562万元（含定金24万元）及新徽酒店公司先行给付两年租金121.7382万元，故对其要求返还首付款计人民币271.9562万元的请求本委予以支持；由于王振宙所购商品房未办理预告登记，也未办理产权登记过户手续，王振宙并未取得该房屋的物权，虽然新徽酒店公司先行支付了王振宙两年租金121.7382万元并作为王振宙的购房款，但本款本质仍为房屋租金，对王振宙要求将“售楼方以先行给付两年租金121.7382万元”作为已付房款给予返回的请求本委不予支持；虽然《黄山新徽天地花山迷情风情街委托租赁合同》是真实的，同理，因王振宙未取得该房屋的物权，对其要求新徽投资公司、新徽酒店公司支付代为出租、管理、并担保王振宙、詹海萍所购三年的8.8%保底租赁费用182.6037万元及其利息的请求也不予支持。《商品房买卖合同》约定购房款的支付方式和付款期限为：按揭贷款，于2009年8月10日付清首付款，余款办理银行按揭。双方均确认，双方争议所涉及的商品房未办理按揭手续，王振宙称不能办理按揭是因（国办发【2010】4号）文件和（国发【2010】10号文件）的下发、国家政策调控和售楼方未报备案违约所致，理由不充分，王振宙投资有大量房产，其并非只能办理按揭支付购房款，且从合同约定的付款期限到（国发办【2010】4号）文的下发，期间长达一年多时间，其在庭审中又称为提供办理按揭所需的收入证明等；《商品房买卖合同》是否报房管部门备案并不影响银行按揭手续的办理，因此，未支付剩余购房款的主要过错在王振宙，新徽投资公司未及时催告也有过错；王振宙支付了首付款，该资金即由新徽投资公司占有使用，新徽公司应对王振宙的利息损失等应给予相应赔偿，赔偿数额以122万元为宜，鉴此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国仲裁法》第七条、第四十三条第一款、第五十一条第一款规定，裁决如下：
一、 解除双方当事人之间签订的5份《商品房买卖合同》；
二、 被申请人黄山市新徽投资有限公司于收到本裁决书之日起10日内返还申请人王振宙购房款2719562万元；
三、 被申请人黄山市新徽投资有限公司于收到本裁决书之日起10日内赔偿申请人王振宙利息等损失人民币1220000万元；
四、 申请人王振宙的其它仲裁请求本委不予支持。
本案案件受理费41000元，处理费6000，共计47000元，申请人王振宙负担7000元，被申请人黄山市新徽投资有限公司负担40000元，因该款已由申请人预交，被申请人在履行时一并给付申请人。
本裁决书自作出之日起发生法律效力。
黄山市中级人民法院查封了该公司尚未抵押贷款的全部房产
首席仲裁员 王同庆
仲 裁 员 黄明利
仲 裁 员 杨丽芳
二零一五年六月二十五日
仲 裁 员 程永芬
黄山市新徽投资有限公司在屯溪区开发房地产，景气不佳，债务累累， 其所建的数十独幢别墅、数幢代管酒店，均为抵押贷款所建；购房户买楼后取得房产证至少需要半年以上。又因安徽省地质矿产勘查局332地质队勘探新安江江南存在地矿辐射，对该公司售楼亦产生不良影响。而部分早期购房户又提起诉讼，诉求解除《房屋买卖协议》，无疑造成该公司雪上加霜。
新闻链接：黄山仲裁委员会裁决书
申请人：王振宙，男，汉族，1966年9月生，现住瑞安市湖岭镇丁花巷10号，身份证号330325196609286510
申请人：詹海萍，女，汉族，1971年5月生，现旅居意大利佛罗伦萨市，身份证号330325197105296525
被申请人 黄山市新徽投资有限公司
住所地 黄山市屯溪区花山路32号新徽天地办公楼
法定代表人 胡必松，该公司董事长
被申请人 黄山市新徽天地温泉酒店管理有限公司
住所地 黄山市屯溪区花山路32号新徽天地办公楼
法定代表人 谢江景，该公司经理
申请人王振宙、詹海萍与被申请人黄山市新徽投资有限公司（以下简称“新徽投资公司”）、被申请人黄山市新徽天地温泉酒店管理有限公司（以下简称“新徽酒店公司”）之间的商品房买卖合同争议，本委依据申请人的申请及双方当事人签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款予以受理，并向两申请人送达了相关立案材料，向两被申请人送达了仲裁答辩通知书、申请书副本、举证通知书、黄山仲裁委员会仲裁规则、仲裁员名册、仲裁员选定书等材料。在规定的期限内，王振宙、詹海萍选择由三人组成仲裁庭，选定仲裁员黄明利，未选定首席仲裁员；两被申请人选择由三人组成仲裁庭，选定仲裁员杨丽芳，未选定首席仲裁员；因双方未就首席仲裁员的选定达成一致意见，本委主任依法指定首席仲裁员为王同庆，即本案由王同庆、黄明利、杨丽芳三人组成仲裁庭，其中由王同庆担任首席仲裁员，由程永芬担任本庭记录。因双方未约定本案采取公开开庭方式仲裁，本案采取不公开开庭方式仲裁。申请人王振宙、詹海萍的委托代理人吴伟民。被申请人新徽投资公司、新徽酒店公司的委托代理人郑文兵、丁士元到庭参加了仲裁活动。本案现已仲裁终结。
本委以为：王振宙、詹海萍分别与新徽投资公司签订的5份《商品房买卖合同》真实、合法、有效，合同双方均应依约全面履行，由于王振宙、詹海萍已离婚，根据双方协议约定，该5份合同的权利义务由王振宙继承。对于解除商品房买卖合同，双方并无异议，只是申请人认为申请解除，而被申请人认为早在2011年8月就已通知解除，新徽投资公司寄送给王振宙解除合同的《律师函》的寄送地址虽为《商品房买卖合同》中所载地址，但与王振宙作过回复的新徽投资公司寄送的《催款函》的地址不一样，新徽投资公司无充分证据证明解除合同的《律师函》已到达王振宙，故对王振宙要求解除《商品房买卖合同》的请求本委予以支持。
双方确认，申请人主张的共付房款369.6944万元，包含首付款271.9562万元（含定金24万元）及新徽酒店公司先行给付两年租金121.7382万元，故对其要求返还首付款计人民币271.9562万元的请求本委予以支持；由于王振宙所购商品房未办理预告登记，也未办理产权登记过户手续，王振宙并未取得该房屋的物权，虽然新徽酒店公司先行支付了王振宙两年租金121.7382万元并作为王振宙的购房款，但本款本质仍为房屋租金，对王振宙要求将“售楼方以先行给付两年租金121.7382万元”作为已付房款给予返回的请求本委不予支持；虽然《黄山新徽天地花山迷情风情街委托租赁合同》是真实的，同理，因王振宙未取得该房屋的物权，对其要求新徽投资公司、新徽酒店公司支付代为出租、管理、并担保王振宙、詹海萍所购三年的8.8%保底租赁费用182.6037万元及其利息的请求也不予支持。《商品房买卖合同》约定购房款的支付方式和付款期限为：按揭贷款，于2009年8月10日付清首付款，余款办理银行按揭。双方均确认，双方争议所涉及的商品房未办理按揭手续，王振宙称不能办理按揭是因（国办发【2010】4号）文件和（国发【2010】10号文件）的下发、国家政策调控和售楼方未报备案违约所致，理由不充分，王振宙投资有大量房产，其并非只能办理按揭支付购房款，且从合同约定的付款期限到（国发办【2010】4号）文的下发，期间长达一年多时间，其在庭审中又称为提供办理按揭所需的收入证明等；《商品房买卖合同》是否报房管部门备案并不影响银行按揭手续的办理，因此，未支付剩余购房款的主要过错在王振宙，新徽投资公司未及时催告也有过错；王振宙支付了首付款，该资金即由新徽投资公司占有使用，新徽公司应对王振宙的利息损失等应给予相应赔偿，赔偿数额以122万元为宜，鉴此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国仲裁法》第七条、第四十三条第一款、第五十一条第一款规定，裁决如下：
一、 解除双方当事人之间签订的5份《商品房买卖合同》；
二、 被申请人黄山市新徽投资有限公司于收到本裁决书之日起10日内返还申请人王振宙购房款2719562万元；
三、 被申请人黄山市新徽投资有限公司于收到本裁决书之日起10日内赔偿申请人王振宙利息等损失人民币1220000万元；
四、 申请人王振宙的其它仲裁请求本委不予支持。
本案案件受理费41000元，处理费6000，共计47000元，申请人王振宙负担7000元，被申请人黄山市新徽投资有限公司负担40000元，因该款已由申请人预交，被申请人在履行时一并给付申请人。
本裁决书自作出之日起发生法律效力。
黄山市中级人民法院查封了该公司尚未抵押贷款的全部房产首席仲裁员 王同庆
仲 裁 员 黄明利
仲 裁 员 杨丽芳
二零一五年六月二十五日
仲 裁 员 程永芬
