李建东律师 墓地不能为活人准备
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简介：
李建东律师 墓地不能为活人准备
——济南市民抢购“活人墓”以防涨价
2011-03-27 03:37:01 来源: 山东商报
核心提示：因为担心涨价，济南市民纷纷抢购“活人墓”。而按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明。律师称，对此事件，经营层面承担着不可推卸的责任。
商报济南消息 近日，省城一家陵园的工作人员小张向记者透露，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓地呢？”小张同一位客户交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提前预定，也就是买“活人墓”。
记者采访省城多家陵园发现，“活人墓”在济南也存在，但因过去没予以充分关注，陵园方面都没相关数据。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方志坤认为，主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后陵园涨价，还有就是受文化的影响。
方志坤说，从全国来看，购买“活人墓”的情况确实在增加。“在传统风水文化中，好风水要讲究天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，这样的墓穴就会增值也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。”方志坤说。
“按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明，这些证件不全，陵园不会将墓穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对陵园的销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资格。”山东福寿园发展有限公司的销售部负责人告诉记者，如果管理规范，是不会出现“活人墓”的。“‘活人墓’主要存在于一些不规范或违法陵园当中。
“活人墓”多现于
打包买的家族墓中
业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。市场可以售卖家族墓穴么？昨日上午，记者以市民的身份分别咨询了四家在网络上发布售卖广告的陵园。其中，济南双峰山公墓以及山东福寿园陵园的销售人员明确表示，按照民政局的规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购买一个墓穴，并且“不会把墓卖给还在世的人”。
不过也有陵园的销售人员表示，可以接受市民打包购买家族式墓穴。“有不少客户希望将来家人百年之后还能在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖给他们墓穴。”其中一家陵园的销售人员说。业内人士分析，目前济南市场已知的“活人墓”大多出现在这种打包购买的墓穴当中，“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出现‘活人墓’的可能性就越大。”
购买“活人墓”
不乏投资行为
经四路上一家殡葬服务中心的负责人告诉记者，从2008年至今，有些墓地的价格已上涨了近千元，这可能会吸引一些人买“活人墓”倒卖。据这名负责人讲，市场上最初转卖墓地的市民并不是一开始就算计好要倒卖墓地，而是因为当初购买的墓地位置不合适，或者老人回乡等原因需要脱手。但在转让过程中，市民会发现，自己竟然在无意中做了一次资产保值升值的投资行为，这样的经历必然会对周围的人产生影响。
市民胡先生在网上发帖要卖一套双人墓穴。25日上午，记者以购买者的身份联系了他，当时胡先生就曾流露出投资的想法。胡先生表示，他在2005年之前在长清区一家墓地给父母购买了一套双人墓穴，“我们买墓穴的时候价格是4000元左右，现在最低价的墓穴已经到了6000元。”胡先生曾经开玩笑地说，如果知道墓地能升值，当初就多买几套了。
据业内人士介绍，近年济南市墓地价格一直呈上涨趋势，“这个价格走势也是推动‘活人墓’出现的原因之一，所以‘活人墓’的出现也不排除投资心理。”省城一位不愿意透露姓名的陵园负责人推测说。
“活人墓”将造成
严重资源浪费
方志坤说，对于陵园来讲，“活人墓”的出现并非坏事。“如同产品生产出来后马上被销售掉，资金迅速回流进入到下一轮生产中，这对企业成长是有好处的。”但是方志坤也表示，从更广层面看，任“活人墓”发展下去从而导致恶性循环是对资源的极大浪费。“一方面争抢‘活人墓’加剧了墓地供应不足的假象，另一方面‘活人墓’也推动了一些不规范的开发行为，最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置的墓穴。”
济南短期不会
出现墓穴短缺
记者了解到，抢购“活人墓”的另一重要原因是出于对土地资源短缺引发墓地价格上涨的担忧。基于人多地少的基本国情，市民们普遍认为陵墓用地将不敷使用。就此事记者采访了省城多家公墓和陵园。玉函山公墓的工作人员表示，虽然目前在售的墓穴数目并不大，但足以满足市场需求，而且后续开发的土地储备还足够，短期内不必担心墓穴短缺的问题。而省城另一家陵园营销部的负责人则表示，按照目前已公布0.7%-0.8%的年均人口死亡率和城区300余万人口来计算，城区7家正规公墓每年需要承担着约3万左右的墓穴。“这个数字是什么概念呢？目前我们陵园已建成的墓穴位置就已近10万，而这些位置还仅占储备土地的极小部分，所以短期不会出现墓穴短缺的现象。”
“活人墓”存废要看
现有资源承受力
山东经济学院社会学博士牟利成在评价“活人墓”时说，从经济角度看，不论是抢购好风水的墓穴，还是避免将来价格上涨而率先购买墓地，这些行为都可以算得上是市场行为，人们是想用最小的投入争取更大的回报。“单从这一角度讲，无可厚非。但问题是，‘活人墓’造成的浪费能否为现有的土地资源所承受，是决定这一经济行为是否应该继续下去的关键，否则就应该停止。”牟利成还说，从长远来看，解决墓地和资源的矛盾要从文化重建着手，建立一个既保留传统文化精神、又符合当下资源人口现状的殡葬文化。
墓穴卖给活人
陵园负主要责任
山东徳义君达律师事务所律师李建东在评价“活人墓”时说，活人墓的出现主要是在陵园经营者的层面出现了漏洞。“一个巴掌拍不响，如果经营者拒绝出售活人墓，那么这种现象也不会存在。在整个链条当中，墓地经营者是一个具有控制功能的‘组件’，所以出现问题，经营层面承担着不可推卸的责任。”对此，李建东律师表示，应该从法律和管理层面入手，抓住关键环节，遏制“活人墓”蔓延。
责任编辑：NN045(本文来源：山东商报 作者：曹建民 张雯雯)
——济南市民抢购“活人墓”以防涨价
2011-03-27 03:37:01 来源: 山东商报
核心提示：因为担心涨价，济南市民纷纷抢购“活人墓”。而按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明。律师称，对此事件，经营层面承担着不可推卸的责任。
商报济南消息 近日，省城一家陵园的工作人员小张向记者透露，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓地呢？”小张同一位客户交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提前预定，也就是买“活人墓”。
记者采访省城多家陵园发现，“活人墓”在济南也存在，但因过去没予以充分关注，陵园方面都没相关数据。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方志坤认为，主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后陵园涨价，还有就是受文化的影响。
方志坤说，从全国来看，购买“活人墓”的情况确实在增加。“在传统风水文化中，好风水要讲究天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，这样的墓穴就会增值也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。”方志坤说。
“按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明，这些证件不全，陵园不会将墓穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对陵园的销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资格。”山东福寿园发展有限公司的销售部负责人告诉记者，如果管理规范，是不会出现“活人墓”的。“‘活人墓’主要存在于一些不规范或违法陵园当中。
“活人墓”多现于
打包买的家族墓中
业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。市场可以售卖家族墓穴么？昨日上午，记者以市民的身份分别咨询了四家在网络上发布售卖广告的陵园。其中，济南双峰山公墓以及山东福寿园陵园的销售人员明确表示，按照民政局的规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购买一个墓穴，并且“不会把墓卖给还在世的人”。
不过也有陵园的销售人员表示，可以接受市民打包购买家族式墓穴。“有不少客户希望将来家人百年之后还能在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖给他们墓穴。”其中一家陵园的销售人员说。业内人士分析，目前济南市场已知的“活人墓”大多出现在这种打包购买的墓穴当中，“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出现‘活人墓’的可能性就越大。”
购买“活人墓”
不乏投资行为
经四路上一家殡葬服务中心的负责人告诉记者，从2008年至今，有些墓地的价格已上涨了近千元，这可能会吸引一些人买“活人墓”倒卖。据这名负责人讲，市场上最初转卖墓地的市民并不是一开始就算计好要倒卖墓地，而是因为当初购买的墓地位置不合适，或者老人回乡等原因需要脱手。但在转让过程中，市民会发现，自己竟然在无意中做了一次资产保值升值的投资行为，这样的经历必然会对周围的人产生影响。
市民胡先生在网上发帖要卖一套双人墓穴。25日上午，记者以购买者的身份联系了他，当时胡先生就曾流露出投资的想法。胡先生表示，他在2005年之前在长清区一家墓地给父母购买了一套双人墓穴，“我们买墓穴的时候价格是4000元左右，现在最低价的墓穴已经到了6000元。”胡先生曾经开玩笑地说，如果知道墓地能升值，当初就多买几套了。
据业内人士介绍，近年济南市墓地价格一直呈上涨趋势，“这个价格走势也是推动‘活人墓’出现的原因之一，所以‘活人墓’的出现也不排除投资心理。”省城一位不愿意透露姓名的陵园负责人推测说。
“活人墓”将造成
严重资源浪费
方志坤说，对于陵园来讲，“活人墓”的出现并非坏事。“如同产品生产出来后马上被销售掉，资金迅速回流进入到下一轮生产中，这对企业成长是有好处的。”但是方志坤也表示，从更广层面看，任“活人墓”发展下去从而导致恶性循环是对资源的极大浪费。“一方面争抢‘活人墓’加剧了墓地供应不足的假象，另一方面‘活人墓’也推动了一些不规范的开发行为，最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置的墓穴。”
济南短期不会
出现墓穴短缺
记者了解到，抢购“活人墓”的另一重要原因是出于对土地资源短缺引发墓地价格上涨的担忧。基于人多地少的基本国情，市民们普遍认为陵墓用地将不敷使用。就此事记者采访了省城多家公墓和陵园。玉函山公墓的工作人员表示，虽然目前在售的墓穴数目并不大，但足以满足市场需求，而且后续开发的土地储备还足够，短期内不必担心墓穴短缺的问题。而省城另一家陵园营销部的负责人则表示，按照目前已公布0.7%-0.8%的年均人口死亡率和城区300余万人口来计算，城区7家正规公墓每年需要承担着约3万左右的墓穴。“这个数字是什么概念呢？目前我们陵园已建成的墓穴位置就已近10万，而这些位置还仅占储备土地的极小部分，所以短期不会出现墓穴短缺的现象。”
“活人墓”存废要看
现有资源承受力
山东经济学院社会学博士牟利成在评价“活人墓”时说，从经济角度看，不论是抢购好风水的墓穴，还是避免将来价格上涨而率先购买墓地，这些行为都可以算得上是市场行为，人们是想用最小的投入争取更大的回报。“单从这一角度讲，无可厚非。但问题是，‘活人墓’造成的浪费能否为现有的土地资源所承受，是决定这一经济行为是否应该继续下去的关键，否则就应该停止。”牟利成还说，从长远来看，解决墓地和资源的矛盾要从文化重建着手，建立一个既保留传统文化精神、又符合当下资源人口现状的殡葬文化。
墓穴卖给活人
陵园负主要责任
山东徳义君达律师事务所律师李建东在评价“活人墓”时说，活人墓的出现主要是在陵园经营者的层面出现了漏洞。“一个巴掌拍不响，如果经营者拒绝出售活人墓，那么这种现象也不会存在。在整个链条当中，墓地经营者是一个具有控制功能的‘组件’，所以出现问题，经营层面承担着不可推卸的责任。”对此，李建东律师表示，应该从法律和管理层面入手，抓住关键环节，遏制“活人墓”蔓延。
责任编辑：NN045(本文来源：山东商报 作者：曹建民 张雯雯)
