朱作清局长  台商的房产有权转让

——关于转让私有房屋的请求报告

九江市房地产管理局：

兹有九江市庐山区庐台房地产开发有限公司拟有偿转让所属18幢别墅，特此请求贵局依法审查办理转户手续。



事实理由如下：1992年，在全国招商引资、发展经济过程中，爱国台商王企先生投资80万美金，在九江市等级注册了“九江市庐山区庐台房地产开发有限公司”；住所地位于九江市十里大道282号；王先生之子王殿棕担任该公司的法定代表人。

1994年，本公司与九江市庐山区土地管理局签署了94005、94006两份土地出让合同，依法取得庐山区赛阳乡通远（茶科所）面积为33333平方米、36000平方米、为期70年的两宗住宅用地。同时，九江市计委下达（1995）第41号批复，即批准立项兴建通远别墅群；九江市庐山区土地管理局颁发（1995）第20号建设用地许可证。本公司缴纳土地出让金后，于1996年取得江西省人民政府颁发的4份国有土地使用证书，即L-021号、L-022号、L-023号、L-024号证书。

此后，本公司在宗地上兴建别墅——现尚有18幢别墅未予有偿出售转让；其中10幢房屋坐落在庐山茶科所的庐岳别墅，8幢房屋坐落在通远的别墅城。该18幢别墅均有贵局颁发的房屋产权证书；产权证号为069256至069261，069263，069245至069255。



《台湾同胞投资保护法》第3条规定：“国家依法保护台湾同胞投资者的投资、投资收益和其他合法权益。”

《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

由于本公司需要资金偿还拖欠的民工工资等，也需要资金对别墅物业环境进行改善，以此构建和谐社会和庐山的自然景观。倘若禁止本公司有偿销售，所建别墅便成为“烂尾楼”，既损害庐山风景区的自然景观，也不利于维护民工的合法权益，且还影响九江地区的社会稳定。

特别请求贵局依法保护台商的正当权益，许可本公司私有别墅有偿出售转让。

谢谢支持！

申请人：九江市庐山区庐台房地产开发有限公司
特别工作组

2011年4月6日