梁新义主任 我没有受贿一分钱
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简介：
梁新义主任 我没有受贿一分钱
——庐山景区建别墅高调出售 拟迁上万居民打造富人山
2012年07月30日 07:20
来源：新京报
据新华社电 因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山，有着严格的规划限制和保护规定。就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅来；更让人不解的是，这些别墅陆续获得庐山管理局相关部门发放的预售许可证，公开对个人销售。
庐山别墅高调出售
“家在庐山，以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双拼大宅。”最近，多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息，引发网民强烈关注。
据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说，庐山上有数百栋别墅，但都没有产权，游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元/平方米。
10套别墅已卖7套
项目位于庐山仰天坪，距离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。记者在施工现场看到，一期项目已经施工完毕，几栋连体商务酒店主体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上，分散着几栋三层楼高的独栋楼房。
置业顾问介绍，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈中。
调查
酒店项目“变身”房地产开发
据介绍，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。
江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。
采访中记者还发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。
在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的回报。她说，庐山每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红收益达到总房款的8%以上。
她向记者提供了一份详细的投资分红方案。方案显示，按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算，按照60%的分红比例，年分红金额达到近9万元，分红收益率为8.51%。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。
追问
山民下山富人上山？
庐山是我国一个特殊的区域，山上包括民宅的所有房屋产权都属国家，无私有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣传中所说，经过审批，已是庐山唯一产权式建筑。
时至今日，庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示，房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证，但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”
然而，山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示：“二期工程项目为酒店式公寓3栋，别墅楼8栋。分A型和B型各4栋，为框架叁层结构，面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位，这些所谓的“大宅”，本质上就是别墅。
采访时，庐山一位出租车司机对记者说：“我们虽然是庐山人，可山上没有属于我们个人产权的房子，政府要求往山下搬。但是，现在好像有钱人就能买房住山上，庐山要成‘富人山’了？”据了解，近十年来，庐山几任领导班子都在酝酿一项计划将山上万余居民整体搬迁下山，为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。
每经记者 于垚峰 发自江西庐山——
《每日经济新闻》本月独家报道了“庐山景区建‘大宅’”的事件之后，社会反响强烈。一个需要继续追问的疑点是：为什么庐山上会允许兴建别墅进行销售？谁给了开发商批文？
昨日（7月30日），江西省住建厅向《每日经济新闻》回应了初步调查情况：庐山管理局下属发改委擅自修改了江西省政府办公厅批复，增加了“产权式”3个字。3个字的变化，使庐山核心景区开发房地产从不可能变成了可能。
庐山发改委加上了“产权式”
对于庐山仰天坪的酒店项目，江西省政府办公厅的批复为“国际商务酒店改扩建项目”，而开发商庐山金城置业有限公司却逐渐将其开发成了一个“国际度假山庄”。置业顾问日前介绍说，庐山仰天坪国际度假山庄，是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的高级生活小区，“特别是其中十栋别墅大宅，更能体现购置业主的非凡与尊荣”。
庐山风景名胜区管理局（以下简称庐山管理局）发改委主任梁新义表示，因为是“产权式”酒店，上述酒店允许对外销售。7月27日下午，庐山管理局发改委向《每日经济新闻》记者提供了一份“庐发改基字（2007）18号《关于庐山金城国际商务酒店（产权式）改扩建项目的立项批复》”。文件显示，“根据省人民政府办公厅赣府厅字（2007）183号《关于庐山仰天坪国际商务酒店改扩建项目的批复》、省建设厅对该项目的选址审查意见及管理局党委的研究意见，同意对你公司庐山金城国际商务酒店（产权式）改扩建项目立项。”
梁新义认为，该立项没有违反任何规定。“第一，项目获得了省政府的批复和省建设厅对规划的审查意见；第二，项目用地是以公开出让的方式合法取得，用地性质是综合用地，包括居住和商业；第三，项目的建设资金非政府投资，是企业完全投资。基于这三点，我们认为投资者对项目拥有完全的、不可辩驳的产权；第四个依据是，当时考虑到没有任何政策限制建产权式酒店，加上这个项目当时列为省、市旅游的重点项目，因此我们及时给予了立项。”
梁新义表示，庐山管理局发改委的立项，除了标题细分了“产权式”，文字几乎和省政府的批复一模一样，“我们确定庐山仰天坪以‘产权式’酒店模式来建设和经营，与法律法规没有冲突”。
省住建厅：酒店性质已变
针对庐山仰天坪国际度假山庄以产权式酒店为名销售别墅一事，江西省住建厅日前派遣调查组上庐山调查。该厅对《每日经济新闻》透露了初步调查情况：庐山发改委擅改了省政府的批复。
江西省住建厅副巡视员曾绍平认为，庐山仰天坪国际商务酒店项目从选址到立项，都符合规划，但是文件下发至庐山管理局后，被增加了“产权式”3个字，变成了商品房。“虽然用地性质没有发生变化，但销售方式、运作方式发生了改变。”
曾绍平表示，该酒店建设中并无异常，因此不易被发现，“只有到了销售的时候，才被发现，开发商也就是钻了这个空子。”
庐山管理局发改委能不能擅自修改省政府办公厅的文件？江西省发改委办公室一位负责人表示，按正常情况是不允许的，“江西省政府已经要求我们进行调查，目前还没有结果，具体要以最终调查结果为准。”
庐山管理局相关负责人在接受记者采访时也表示，由于庐山处于“景区别墅事件”之中，回应恐缺乏说服力，因此还需等待上级部门的调查结果。
——庐山景区建别墅高调出售 拟迁上万居民打造富人山
2012年07月30日 07:20
来源：新京报
据新华社电 因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山，有着严格的规划限制和保护规定。就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅来；更让人不解的是，这些别墅陆续获得庐山管理局相关部门发放的预售许可证，公开对个人销售。
庐山别墅高调出售
“家在庐山，以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双拼大宅。”最近，多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息，引发网民强烈关注。
据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说，庐山上有数百栋别墅，但都没有产权，游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元/平方米。
10套别墅已卖7套
项目位于庐山仰天坪，距离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。记者在施工现场看到，一期项目已经施工完毕，几栋连体商务酒店主体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上，分散着几栋三层楼高的独栋楼房。
置业顾问介绍，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈中。
调查
酒店项目“变身”房地产开发
据介绍，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。
江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。
采访中记者还发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。
在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的回报。她说，庐山每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红收益达到总房款的8%以上。
她向记者提供了一份详细的投资分红方案。方案显示，按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算，按照60%的分红比例，年分红金额达到近9万元，分红收益率为8.51%。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。
追问
山民下山富人上山？
庐山是我国一个特殊的区域，山上包括民宅的所有房屋产权都属国家，无私有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣传中所说，经过审批，已是庐山唯一产权式建筑。
时至今日，庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示，房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证，但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”
然而，山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示：“二期工程项目为酒店式公寓3栋，别墅楼8栋。分A型和B型各4栋，为框架叁层结构，面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位，这些所谓的“大宅”，本质上就是别墅。
采访时，庐山一位出租车司机对记者说：“我们虽然是庐山人，可山上没有属于我们个人产权的房子，政府要求往山下搬。但是，现在好像有钱人就能买房住山上，庐山要成‘富人山’了？”据了解，近十年来，庐山几任领导班子都在酝酿一项计划将山上万余居民整体搬迁下山，为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。
每经记者 于垚峰 发自江西庐山——
《每日经济新闻》本月独家报道了“庐山景区建‘大宅’”的事件之后，社会反响强烈。一个需要继续追问的疑点是：为什么庐山上会允许兴建别墅进行销售？谁给了开发商批文？
昨日（7月30日），江西省住建厅向《每日经济新闻》回应了初步调查情况：庐山管理局下属发改委擅自修改了江西省政府办公厅批复，增加了“产权式”3个字。3个字的变化，使庐山核心景区开发房地产从不可能变成了可能。
庐山发改委加上了“产权式”
对于庐山仰天坪的酒店项目，江西省政府办公厅的批复为“国际商务酒店改扩建项目”，而开发商庐山金城置业有限公司却逐渐将其开发成了一个“国际度假山庄”。置业顾问日前介绍说，庐山仰天坪国际度假山庄，是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的高级生活小区，“特别是其中十栋别墅大宅，更能体现购置业主的非凡与尊荣”。
庐山风景名胜区管理局（以下简称庐山管理局）发改委主任梁新义表示，因为是“产权式”酒店，上述酒店允许对外销售。7月27日下午，庐山管理局发改委向《每日经济新闻》记者提供了一份“庐发改基字（2007）18号《关于庐山金城国际商务酒店（产权式）改扩建项目的立项批复》”。文件显示，“根据省人民政府办公厅赣府厅字（2007）183号《关于庐山仰天坪国际商务酒店改扩建项目的批复》、省建设厅对该项目的选址审查意见及管理局党委的研究意见，同意对你公司庐山金城国际商务酒店（产权式）改扩建项目立项。”
梁新义认为，该立项没有违反任何规定。“第一，项目获得了省政府的批复和省建设厅对规划的审查意见；第二，项目用地是以公开出让的方式合法取得，用地性质是综合用地，包括居住和商业；第三，项目的建设资金非政府投资，是企业完全投资。基于这三点，我们认为投资者对项目拥有完全的、不可辩驳的产权；第四个依据是，当时考虑到没有任何政策限制建产权式酒店，加上这个项目当时列为省、市旅游的重点项目，因此我们及时给予了立项。”
梁新义表示，庐山管理局发改委的立项，除了标题细分了“产权式”，文字几乎和省政府的批复一模一样，“我们确定庐山仰天坪以‘产权式’酒店模式来建设和经营，与法律法规没有冲突”。
省住建厅：酒店性质已变
针对庐山仰天坪国际度假山庄以产权式酒店为名销售别墅一事，江西省住建厅日前派遣调查组上庐山调查。该厅对《每日经济新闻》透露了初步调查情况：庐山发改委擅改了省政府的批复。
江西省住建厅副巡视员曾绍平认为，庐山仰天坪国际商务酒店项目从选址到立项，都符合规划，但是文件下发至庐山管理局后，被增加了“产权式”3个字，变成了商品房。“虽然用地性质没有发生变化，但销售方式、运作方式发生了改变。”
曾绍平表示，该酒店建设中并无异常，因此不易被发现，“只有到了销售的时候，才被发现，开发商也就是钻了这个空子。”
庐山管理局发改委能不能擅自修改省政府办公厅的文件？江西省发改委办公室一位负责人表示，按正常情况是不允许的，“江西省政府已经要求我们进行调查，目前还没有结果，具体要以最终调查结果为准。”
庐山管理局相关负责人在接受记者采访时也表示，由于庐山处于“景区别墅事件”之中，回应恐缺乏说服力，因此还需等待上级部门的调查结果。
